Mediation bij huren: 'Met praten valt heel wat te bereiken'

 HILVERSUM - Op jaarbasis hebben huurders afgelopen jaar voor ruim 78.000 euro baat gehad met een beroep op het Huurteam. Gebleken is dat met praten heel wat te bereiken valt. De toepassing van mediation in plaats van procedures te starten bij Huurcommissie of Kantonrechter, heeft het afgelopen jaar zijn nut bewezen, dat staat in het jaarverslag van het Huurteam.

Uit het verslag blijkt dat verhuurders hebben blijk gegeven liever met overleg iets te bereiken waar beide partijen zich in kunnen vinden, dan het laten aankomen op een procedure voor de Huurcommissie of Kantonrechter.

Met mediation werd door de huurders in totaal 28.000 euro verdiend. Eén huurder kreeg een 'vertrekpremie' van maar liefst 15.000 euro in ruil voor het verlaten van de huurwoning.

Naast de negen zaken die met mediation huurders financieel gewin opleverden, zijn er ook resultaten geboekt die zich niet in geld laten vertalen, maar die de huurders wel tot tevredenheid stemt. Voorbeeld daarvan is het door verhuurder binnen redelijke termijn alsnog repareren van alle gebreken en het ongedaan maken van een door verhuurder aangezegde huurbeëindiging.

In één geval heeft de verhuurder de huurder gevraagd in het vervolg gebreken niet meer bij de beheerder, maar bij hem, de eigenaar, te melden. In totaal ging het bij 26 zaken om huurverlaging op grond van gebreken. Zeventien gevallen werden in het voordeel van de huurder beslecht zodat er een huurverlaging plaatsvond. Bij zestien zaken hadden huurders bezwaar tegen de hoogte van de servicekosten. Vijftien daarvan betroffen particuliere verhuurders. Bij zeven huurders werden lagere servicekosten vastgesteld. In totaal hadden zij daarbij voor ruim 26.000 euro voordeel. Bij acht zaken werd de aanvangshuurprijs lager vastgesteld waardoor huurders op jaarbasis ruim 18.000 euro 'verdienden'.

Huurders die een nieuwe huurwoning betrekken hebben volgens de wet zes maanden de tijd om bij de Huurcommissie de aanvangshuurprijs te laten toetsen. Nog te weinig huurders maken hierbij gebruik van. In één geval ging bij een huurder de aanvangshuurprijs van 750 euro per maand omlaag naar 182,33 per maand. Per jaar scheelt de huurder dat maar liefst 6.813,24 euro. Bedacht moet worden dat deze lagere huurprijzen ook hun effect hebben op volgende jaren.

Belangstellenden kunnen het jaarverslag downloaden via de website van het Huurteam www.huurteam.com